Un propietari no pot començar un desallotjament demanda sense legalment acabar la tinençaAixò significa donar a l'inquilí per escrit, tal com s'especifica a l'estat terminació de l'estatut. Si el llogater no es mou (o reforma, per exemple, per pagar el lloguer o la recerca d'un nou habitatge per al gos), llavors vostè pot presentar una demanda per desallotjar.
(Tècnicament, aquesta s'anomena il · legal detainer, o UD, demanda.) Les lleis de l'estat estableix requisits detallats per finalitzar una tinença.
Diferents tipus de terminació avisos són obligatoris per als diferents tipus de situacions, i cada estat té els seus propis procediments com la resolució d'avisos i desallotjament papers hauran de ser per escrit i lliurar ('servir'). Tot i que la terminologia varia una mica d'un estat a un altre, hi ha bàsicament tres tipus de terminació avisos per inquilinatos que els terratinents interrompre a causa de la inquilí comportament erroni: no Obstant això, en alguns estats, propietaris no estan obligats a donar el llogater temps per pagar el lloguer endarrerits o reparació d'un contracte d'arrendament violació. En aquests estats, propietaris poden utilitzar Incondicional Deixar Avisos de les transgressions que obligaria a Pagar o Deixar Avisos o Curar o Deixar Avisos en altres, més llogater-friendly estats.
En aquests estats, propietaris pot estendre segona oportunitat si es vol, però cap llei que obligui a fer-ho.
Fins i tot després de rebre l'avís, alguns pagesos no deixar o arreglar el contracte d'arrendament o contracte de lloguer violació. Si encara en voleu que el llogater de sortir, que ha de començar un il·lícit detainer demanda. Propietaris poden sol utilitzar un Dies o Dies d'antelació per Abandonar a finals d'un mes-a-mes arrendament, quan l'inquilí no ha fet res malament. Molts lloguer de control de les ciutats, però, no ho permeten, poden requerir el propietari per demostrar legalment reconeguda raó de desallotjament ('causa justa') dels inquilins. Quan l'arrendatari té una durada determinada contracte d'arrendament, propietaris normalment no es pot rescindir el contracte sense causa justa. Si el llogater decideix muntar una defensa, es pot afegir setmanes fins a mesos, el procés de desallotjament. Un arrendatari pot punt per errors en la notificació o el desallotjament, queixa, o indegut dels serveis i continguts (lliurament) o bé, en un intent de retardar o ometre el cas. De la manera que ho han dut a terme negocis amb el llogater també pot afectar el resultat final: Si el lloguer de la unitat és inhabitable o el llogater pensa que són retaliating per coses com la reparació de les peticions, això pot excusa o maj l'atenció fora de l'inquilí de l'acció i disminuir les seves possibilitats de victòria. Si vostè guanya la il·licitud detainer demanda, vostè rebrà un judici per la possessió de la propietat - o per impagament de lloguer. Però no només pot moure l'arrendador i l'arrendatari és possessions a la vorera tractant de treure un llogater-se pot causar un munt de problemes. (Per a més informació, vegeu no de Bloqueig o Congelar un Llogater, És Il·legal.) Alguns estats permeten als propietaris de la lliure disposició de la propietat d'un llogater deixa enrere després de traslladar-se a terme. Fins i tot en aquests estats, això és legal, només si és ben clar que el llogater ha deixat de forma permanent, amb la intenció de convertir el lloc a l'arrendador. En molts estats, els terratinents han de seguir emmagatzematge i notificació de procediments. Normalment, vostè ha de donar a la sentència del tribunal a un local d'aplicació de la llei oficial (sheriff o mariscal), juntament amb una quota que és a càrrec del llogater com a part del seu preu de portar el vestit. L'agutzil o mariscal dóna el llogater, un avís de que el policia serà de nou en un nombre de dies per eliminar físicament a l'inquilí si el llogater no és passat després. Propietaris sovint chafe a les regles que han de seguir Hi ha una raó, però, per què la majoria dels estats insisteixen en estricte compliment. Primer de tot, un desallotjament cas és, relativament parlant, un ràpid procediment legal (Com molts altres casos civils són acabat després d'un parell de setmanes.) El preu a pagar per aquesta simplificació del tractament és ferma adhesió a les normes. Segon, el que està en joc aquí un inquilí de la casa és possiblement més important que un civil casos de diners o de negocis. En conseqüència, els legisladors han estat més cura per veure que els inquilins obtenir adequada avís i una oportunitat de respondre. A menys que vostè fons de conèixer els drets i els deures abans de desallotjant als inquilins, i llevat que cada punt 'i' i creu cada 't, que pot acabar en la pèrdua de costat. Per ajudar a preparar i servir resolució avisos i el desallotjament convoca i denúncia per a Califòrnia propietats, vegeu La Califòrnia Propietari de la Llei Llibre: Desnonaments, Nils Rosenquest i David Brown (Nolo). Per a una visió general de la interrupció i desnonaments en altres estats, incloent les lleis de l'estat en la resolució per nonpayment de lloguer i arrendament violacions, veure Cada Propietari Legal de la Guia, per Janet Portman i Marcia Stewart.
